찾아줘세무사

안녕하세요. 박철원세무사입니다.

단독명의가 아닌 지분으로 취득을 하셨다고 하더라도 지분으로 양도 또는 증여를 하실 수 있습니다.

가족간 명의이전인 경우에는 증여로 하시는 것이 좋은데요.

현재 빌라의 시세를 정확히 파악하시는 것이 좋습니다.

유사매매사례가액을 확인할 수 없기 때문에 감정평가를 받아 보시면 좋고 감정평가금액의 절반에 해당하는 금액에 대해서 자녀께서 증여세신고를 하시면 좋은데요.

부담부증여인 경우에는 아버님께서 양도소득세를 납부하실 수 있습니다.

빌라가 속한 지역이 조정대상지역이거나 공시가격이 3억원이 넘는 경우에는 아드님께서 납부하실 증여취득세가 12.4%로 높아질 수 있으니 이 점은 알고 계시면 좋을 것 같습니다.

주신 내용만 가지고 바로 궁금해 하시는 세금을 계산해 드리기는 어렵습니다.

안녕하세요

액시스세무회계 이수민세무사입니다 :)

우선 10년간 아드님께 증여한 이력이 없는 경우 증여세 비과세 5,000만원 받으실 수 있습니다.

14년도 구입당시가 아닌 현재 기준으로 빌라 가액을 알아야 말씀드릴 수 있습니다.

친족간 증여의 경우 보통 기준시가대로 신고하지 않고 감정평가 받아서 진행하십니다.

감정평가 받은금액의 지분비율에서 증여세 비과세 5,000만원을 제외한 금액에 대해서 증여세가 발생합니다.

증여 후 취득세까지 고려해서 판단하시면 될 것 같습니다.

감사합니다.

안녕하세요

부동산 증여시 재산가액은 시가를 기준으로 평가합니다.
시가는 매매가액 및 감정가액 등, 유사매매사례가액, 기준시가(공시가)의 순서대로 적용됩니다.
대략적으로는 공시가를 기준으로 계산해보시면 되겠습니다.