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  • Q. 2026년 7월 경에 아파트를 매매하려고 합니다!
    그런데 아파트 매매 시 자금조달계획서 작성 간 "증여, 상속" 구간이 있잖아요!
    저희가 결혼(2021년 10월 결혼) 당시에
    * 혼인신고 2021년 7월 경

    남편: 5000만원 (2022년도 증여받음)
    부인: 1억 5000만원 (2022년도 5000만원 증여 / 2024년 1월 경 1억 증여)

    이렇게 각 부모님한테 받았는데 당시에 증여세에 대해 무지하다 보니 신고를 안했어요 ㅜ_ㅜ

    그런데 위에서 말한 자금조달계획서의 증여,상속 구간에 부모님께 받은 증여금액을 적으면
    증여세가 많이 나오나요...?ㅜㅜ
    김*호 님
    조회 : 369건 답변 : 6건 26.03.12
  • 세무사 프로필 이미지

    박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.12

    안녕하세요. 박철원세무사입니다.

    자금조달계획서에 나오는 증여상속입력란은 금융기관예금액으로 보유하지 않은 금액에 대해서 앞으로 증여세신고를 할 예정된 금액에 대해서 명시를 하는 것으로 예전에 현금을 받으신 금액에 대해서는 금융기관예금액에 포함되어 있다면 증여세신고를 하실 필요는 없습니다.

    자금조달계획서에 제출과 별도로 금융기관예금액을 입증하기 위해서라도 증여세 기한후신고를 하시면 좋을 것 같습니다.

    5천만원을 초과하는 금액에 대해서 1억원 이하인 경우 10%의 증여세를 납부하셔야 하고 미신고가산세 20%와 미납부가산세를 연간 10% 정도로 간주하여 기한후신고를 하시면 좋을 것 같습니다.

    그리고 혼인증여공제는 24년 이후부터 증여하는 경우에 해당하는 것으로서 혼인증여공제는 적용받기 어려워 보입니다.

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    최혜경 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.12

    안녕하세요 서가세무회계 최혜경세무사입니다.

    자금조달계획서 상 <증여, 상속> 에 내용을 기재하시면 - 증여세 신고 내역이 필수적으로 있어야 합니다.

    즉, 증여세를 기한후신고로 진행하시게 되면 -> 증여, 상속에 기재하시고
    증여세를 진행하실 의사가 없으시다면 -> 증여, 상속에 기재하시면 안되고
    예금이나 차용 등 다른 방법을 강구하셔야 합니다.

    각 5천만원씩 증여는 비과세이기 때문에 신고하시는 걸 추천드리고
    1억원에 대해 차용증 소급적용을 하시거나 (세법상 리스크 있음)
    기한후 증여신고 (1천만원 + 가산세) 를 하시는 방법이 있을 수 있습니다.

    감사합니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.12

    안녕하세요.
    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    자금조달계획서에서 상속. 증여는 세금을 신고한 금액만 적을 수 있습니다.
    아쉽지만, 증여세 신고를 하고 자금출처로 확인받는데 좋겠습니다.
    질문자님~ 그러면 어떤 방법이 좋을까요?

    감사합니다.

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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.13

    위 계획대로면 기본공제 혼인공제 적용하면 세금은 없다고 보여집니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    이수민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.13

    안녕하세요

    액시스세무회계 이수민세무사입니다 :)

    자금조달계획서 작성시 증여,상속구간에 증여받은 금액을 적기 위해서는 증여세 신고가 필수입니다.

    따라서 당시 신고를 하지 않으셨으면 지금이라도 증여세신고(기한후 신고) 를 하시는게 맞습니다.

    10년동안 부모님께서 증여받은 이력이 없다면 5,000만원까지 각 각 증여세 비과세 입니다.

    다만 추가 1억원에 대해서는 24년 신설규정(혼인 출산 비과세)를 받지 못합니다.

    24년도에 받으셨더라도 혼인신고 (21년)이후 2년내 증여받은 현금증여가 아니라 혼인 출산공제 비과세는 받지 못합니다.

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    이종록 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.14

    혼인신고 후 2년이 지난 상태에서 증여받아서 증여세가 있을 것으로 예상됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

남편분은 10년간 적용되는 직계존속 증여재산공제 한도인 5,000만 원 이내이므로 기한 후 신고를 하더라도 납부할 증여세와 가산세가 없습니다.

반면 아내분은 2022년에 받은 5,000만 원은 기본 공제로 세금이 없으나, 2024년 1월에 증여받은 1억 원은 혼인신고일(2021년 7월)로부터 2년이 경과하여 혼인 증여재산공제(1억 원 한도) 요건을 충족하지 못합니다.

따라서 자금조달계획서에 증여 사실을 기재할 경우, 아내분의 초과 증여분 1억 원에 대하여 기본 산출 세액(약 1,000만 원)과 함께 무신고 가산세(본세의 20%) 및 납부지연 가산세가 합산되어 적지 않은 세금이 부과됩니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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