찾아줘세무사

안녕하세요. 박철원세무사입니다.

1> 원조합원으로서 양도소득세 비과세요건을 충족한 1세대 1주택을 양도를 하시는 경우 입주권상태로 양도하시는 경우 관리처분인가일 이후의 양도차익에 대해서는 장기보유특별공제를 적용 받지 못하기 때문에 임시사용승인일 이후 양도하시는 것에 비해서 양도소득세를 더 많이 납부하실 수 있습니다.

2> 원조합원으로서 양도소득세 비과세요건을 충족한 1세대 1주택을 양도를 하시는 경우는 대지지분이 더 늘어나지 않는 경우에 한해서 임시사용승인일 이후에 양도를 하시는 것을 권해드립니다.

3> 같은 양도금액이라도 입주권상태에서의 양도소득세와 임시사용승인일 이후의 양도소득세는 다릅니다. 임시사용승인일 이후의 양도소득세가 더 적습니다.

4> 미리 시뮬레이션을 통해서 계산을 해 보시면 분명히 임시사용승인일 이후에 양도하시는 경우가 양도소득세가 더 적을 것으로 봅니다.

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

준공 전 입주권 상태로 팔면 관리처분계획인가일 이후 발생한 입주권 양도차익은 장기보유특별공제 계산이 제한되어, 원조합원 1세대1주택 요건을 충족하는 일반적인 경우에는 준공 후 신축주택으로 양도하는 쪽이 대체로 더 유리합니다.

준공 후에는 기존주택분과 청산금납부분을 나누어 보되 기존주택분 보유기간 통산이 가능하고, 10년 이상 보유 및 거주 이력이 있으면 비과세 가능성이나 장기보유특별공제 측면에서 검토 여지가 더 큽니다.

절세의 핵심은 1세대1주택 비과세 충족 여부, 대지지분 증가와 청산금 유무, 다른 주택 보유 여부, 실제 양도시점을 함께 맞추는 것이므로 잠원동 단지처럼 금액이 큰 건은 준공 전후 각각 세액을 계산해 비교해야 정확합니다.