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  • Q. 2015년 영통 황골 아파트 매수(A 매수)
    2019년 2월에 수원 영통역 집 구매 4.8억(당시 조정지역아님)(B 매수)
    2023년 12월 12일 영통 황골 아파트 매도(A 매도) - 잔금처리 24년 3월 8일
    2023년 12월 17일에 대방동 아파트 매수(8억)(C 매수) - 잔금처리 24년 4월
    2026년에 수원 영통역 아파트 매도 예정입니다.(B 매도 예정)

    이전에 질문 드렸던 부분에 좀더 추가해서 같은 질문을 추가해서 올립니다.

    1. 3년이내에 영통아파트(B)를 올해 12월 이내에 매도하면 일시적 2주택 비과세혜택을 받을 수 있나요?

    2. B 영통아파트를 매도 후에 C아파트 대방동에 전입신고를 안해도 된다고 들었는데,
    인터넷에 찾아보니 전입신고를 확인한다는 사례를 봤습니다. 대부분 22년 5월이전 사례로 보이는데요
    혹시 이런 사례들은 22년 5월 이후 전입요건이 삭제된 후로 전입신고 확인 사례가 있는지도 궁금합니다.
    김*현 님
     조회 : 85건 답변 : 1건 26.03.21
  • 세무사 프로필 이미지

    박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.22
    채택답변

    안녕하세요. 박철원세무사입니다.

    1> C주택을 취득하고 3년이내에 양도소득세 비과세 요건을 충족한 B주택을 양도를 하시는 경우 양도가액 12억원 이하인 경우 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.

    2> 취득당시 조정대상지역으로 지정된 지역에 있는 주택을 취득하신 경우에는 양도당시에 비조정대상지역으로 해제가 되었다고 하더라도 2년이상 거주기간을 충족한 경우에 한해서 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다. 질문을 보면 B주택 취득당시에는 비조정대상지역인 경우에는 2년 거주요건을 충족하지 않더라도 2년이상 보유요건만 충족되어도 양도소득세 비과세 적용을 받을 수 있습니다.

    전입요건은 2년 거주요건을 충족한다는 가정하에서 나오는 것으로 비조정대상지역에서 취득하면서 양도가액이 12억원이 이하인 경우에는 전입요건에 대해서는 걱정 안하셔도 됩니다.



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참조만 부탁드립니다.

1. C 아파트의 세법상 취득일은 잔금일인 2024년 4월이므로, 이날로부터 3년 이내(2027년 4월 전까지)에 2년 이상 보유한 B 아파트를 매도하면 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

2. 2022년 5월 10일 이후 양도분부터 일시적 2주택 비과세를 위한 신규 주택(C) 전입 요건이 전면 폐지되었으므로 전입신고를 하지 않아도 되며, 해당 법 개정 이후 비과세 목적으로 신규 주택 전입을 확인하는 사례는 없습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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