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  • Q. 안녕하세요.
    현재 일시적 1가구2주택인데 궁금한게 있습니다.

    1. 2018.10월 A집 분양 후 매수- 부부 공동명의
    2. 2025.4월 B집 매수 - 아내 명의
    3. 2026.6월2일 A집 매도예정

    이 경우에
    2026.3월말에
    새아파트 C에 대한 계약서 작성 후
    잔금 2026.6월3일에 하게되면 일시적1가구 2주택이 유지되나요?
    (새아파트라서 잔금은 26.6.3일하고 등기는 그 이후가 될듯합니다)

    계약서 작성기준이 되면 3주택이 되버릴거 같아서요.
    정*연 님
    조회 : 110건 답변 : 1건 26.03.22
  • 세무사 프로필 이미지

    박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.03.22
    채택답변

    안녕하세요. 박철원세무사입니다.

    B주택 취득일로부터 3년 이내에 양도소득세 비과세요건을 충족한 A주택을 양도를 하는 경우 일시적 1세대 2주택으로 A주택에 대해서는 양도가액 12억원 이하인 경우 양도소득세 비과세 적용을 받을 수 있습니다.

    A주택 양도일에 C주택에 대해서 잔금을 지급하는 경우라고 하더라도 A주택에 대해서는 양도소득세 비과세 적용이 가능하고, C주택에 대해서는 조정대상지역이라고 하더라도 3년이내에 B주택을 양도하는 경우 일반세율로 취득세도 납부하실 수 있습니다.

    A주택 양도일이 C주택 취득일보다 하루 빠르거나 경우에 따라서 같은날이라고 하더라도 양도소득세 비과세, 취득세 일반세율 가능합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

주택의 취득 시기는 계약일이 아니라 잔금청산일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날을 기준으로 합니다. 따라서 2026년 6월 2일 A주택 매도 시점에는 C주택의 잔금일(2026년 6월 3일) 이전이므로 3주택에 해당하지 않으며 일시적 1가구 2주택 상태가 유지됩니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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