찾아줘세무사

안녕하세요. 박철원세무사입니다 .

취득하시는 오피스텔의 기준시가가 1억원 이하인 경우에는 다른 주택 취득세 계산시 주택수에 포함 되지 않아서 기본세율로 아파트 취득세 납부하실 수 있습니다.

대신 기준시가 1억원 이하인 경우라고 하더라도 재개발지역으로 지정고시된 지역에 있는 경우에는 다른 주택 취득세 계산시 주택수에 포함됩니다.

아파트 취득지역이 조정대상지역이 아니라면 취득세 계산시 두번째 주택인 경우에는 일반세율로 납부 가능합니다.

3주택자이므로 중과대상입니다.

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

주거용 오피스텔은 취득세 산정 시 주택 수에 포함되며, 오피스텔 2채 보유 후 아파트를 추가 취득하면 3주택자에 해당하여 취득세 중과가 적용될 수 있습니다.

다만 2025년 1월 2일 이후 취득한 비수도권 소재 공시가격 2억원 이하 주택은 주택 수 산정에서 제외되므로, 오피스텔 2채가 비수도권 소재이고 공시가격이 각각 2억원 이하라면 중과 배제 여부를 확인하실 수 있습니다.

오피스텔의 소재 지역과 공시가격 및 취득 시점을 기준으로 주택 수 산정 제외 요건 충족 여부를 반드시 확인하신 후 아파트 취득을 진행하시기 바랍니다.