찾아줘세무사

안녕하세요

질문자 님은 '1세대 2주택자'가 되지만, 매수하려는 지역이 비조정대상지역이므로
최종 세율은 1.1%가 적용되는 것이 맞습니다.

감사합니다.

경제적으로 독립 된 유무를 확인해야 합니다.

1억이하만 주택수 제외입니다.

25.1.2이후 취득하는 수도권외 주택은 공시가격 2억이하면 중과세제외 됩니다. 맞게 계산하셨네요

안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.


2025년 1월 2일 이후 취득하는 비수도권 주택은 공시가격 2억원 이하인 경우 취득세 중과 산정 시 주택 수에서 제외되므로, 부모님 소유 부산 주택(공시가격 1억8천만원)과 질문자님이 매수할 울산 주택(공시가격 2억원 이하) 모두 해당 요건을 충족합니다.

따라서 질문자님의 울산 주택 취득 시 중과세율이 아닌 일반세율 1.1%가 적용되는 것이 맞습니다.

다만 세대분리 여부와 무관하게 현재 같은 세대원 상태이므로, 취득 이후에도 세대 구성에 변동이 생기는 경우 추후 양도세 산정 시 주택 수 계산에 영향을 줄 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요:)

주택 구매시 1세대 2주택에 해당되시지만 비수도권 지역의 시가표준액 (공시가격) 2억원이하이 경우에는 중과세 대상이 아니므로 기본 세율 1.1%가 적용됩니다.