찾아줘세무사

A1. 인천 연수구 아파트를 먼저 매도하여 과세 처리한 후, 임대주택(광명, 화곡동)의 세법상 요건을 충족한 상태에서 응암동 아파트를 매도하면 거주주택 비과세 특례 적용이 가능합니다.

A2. 화곡동 빌라는 공시가격 1억 원 이하로 취득세 주택 수에서 제외되므로 광명 아파트 포함 2주택자가 되며, 매수 시점에 강서구가 비조정대상지역을 유지할 경우 취득가액에 따라 1~3%의 기본 취득세율이 적용됩니다.

A3. 거주주택 비과세 특례는 2019년 2월 이후 생애 1회만 허용되므로 응암동 아파트 매도 시 이를 사용하게 되며, 이후 광명 아파트와 화곡동 빌라를 보유한 상태에서 등촌동 아파트를 매도하면 다주택자로 양도세가 과세됩니다.

A4. 광명 아파트 외에 화곡동 빌라 및 등촌동 아파트를 보유한 다주택 상태이므로 1주택자를 위한 재건축 '대체주택 비과세 특례'를 적용받을 수 없으며, 신규 주택 매수 시점의 총 보유 주택 수에 따라 취득세가 중과될 수 있고 양도세 비과세도 불가능합니다.