찾아줘세무사

안녕하세요. 박철원세무사입니다.

1> 매도인의 임차인을 승계한 경우 임차인의 기존임대차계약 임대종료일 이후에 임차인과 임대차계약을 하신 경우에 한해서 직전계약으로 인정이 됩니다.

2> 기존임차인의 임대차만료일이 24년 8월이지만, 그 전에 24년 4월달 작성한 임대차계약은 직전계약으로 인정되기 어려워 보입니다.

3> 기존임대차인과의 새로운 임대차계약 종료일 이후에 작성한 임대차계약부터 직전계약으로 인정될 것 같습니다.

직전임대차 계약으로 보기는 좀 어려울 것 같습니다.

기존 세입자와의 계약 승계, 기존 세입자와의 계약을 해지 후 재계약하는 경우 직전임대차로 보기 어렵습니다.

기존 임대차를 승계한 기간이 모두 만료된 후. 질문자님이 임대인으로써 새로 계약을 체결한 경우에, 직전임대차로 볼 수 있을 것 같습니다.