찾아줘세무사

수원 주택(신규주택)은 동탄 주택(종전주택) 양도 후
1세대 1주택 상태에서 양도 시 비과세가 가능할거 같습니다.
양도시점의 다시 한번 양도세 비과세 검토를 해봐야 합니다.

안녕하세요.

다한세무회계 김현준 세무사 입니다.

문의에 답변드립니다.

1. 취득당시에 비조정대상지역에 해당된다면 거주요건 없이, 2년이상 보유하면 비과세 요건이 충족됩니다.

2. 말씀주신 것처럼 보유기간 재기산제도는 폐지 되었기 때문에 수원주택 보유기간 기산은 취득일 23년 10월 부터 됩니다.

3. 동탄 주택을 매도하여 수원주택만을 보유한 상태에서 27년도에 양도하신다면 보유기간 2년이상을 충족하시어 비과세 받을 수 있을 것으로 보입니다.

답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

감사합니다.

안녕하세요.

1세대 1주택 비과세는 양도시점을 기준으로 하기 때문에 양도시점에 비과세 요건 충족시 비과세 적용 가능합니다.

조정대상지역 외 취득시 2년 보유 요건을 충족하면 비과세 적용 가능합니다.

감사합니다.

안녕하세요. 박철원세무사입니다.

일시적 1세대 2주택으로 양도소득세 비과세 적용을 받기 위해서는 두번째 주택을 취득한 날로부터 3년이내에 첫번째 주택을 양도를 하는 경우 가능합니다.

질문을 보면 두번째주택을 23년 10월에 취득을 하셨기 때문에 26년 10월까지 첫번째 주택을 양도를 하셔야 하는데요. 27년도에 첫번째 주택을 양도하는 경우 양도소득세 비과세를 적용받지 못하실 것 같습니다. 되도록 양도일을 26년 10월 이내로 하시는 것을 권해 드립니다.

첫번째 주택을 양도하신 날 이후부터는 두번째 주택에 대해서 2년이상 보유기간을 충족하셨기 때문에 양도가액 12억원까지는 양도소득세 비과세 적용 가능합니다.

안녕하세요.
자성세무회계 김성은 세무사입니다.
말씀하신 것 처럼 보유기간 리셋되는 규정은 잠깐 생겼다가 사라졌으며, 현 시점에서는 양도일 현재를 기준으로 비과세 여부를 판단하면 됩니다.
따라서 2주택 중 하나의 주택 매도 후 남은 1주택에 대해서는 2년 이상 보유요건만 갖추었다면 비과세 적용 가능합니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

다만 일시적 2주택 비과세를 적용받으려면 동탄 주택을 수원 주택 취득일인 2023년 10월로부터 3년 이내인 2026년 10월까지 양도해야 하므로, 2027년 매도 계획은 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하지 못합니다.

수원 주택은 취득 당시 비조정지역이고 보유기간 재기산 제도도 폐지되었으므로, 동탄 주택 양도 후 1주택 상태에서 2년 보유 요건을 충족한 수원 주택을 매도하면 비과세 적용이 가능합니다.