찾아줘세무사

안녕하세요. 박철원세무사입니다.

비조정대상지역에 있는 주택의 취득세는 1세대 2주택까지는 기본세율로 취득 가능합니다.

2년안에 양도를 하시는 경우에는 단일세율로 66%를 납부하실 수 있기 때문에 경매 잔금기일부터 2년 이후에 양도를 하시는 것을 권해 드립니다.

1. 1세대 2주택(비조정대상지역) 유상거래 취득세율은 취득가액(경매가)의 1.1~3.3% 입니다.
2. 2년 내 매도시 양도세 고율의 세율이 적용됩니다. (세율: 주택 60%)
3. 향후 경매를 사업으로 할 의도(1년에 1회 이상 취득 및 2회 이상 양도)가 있다면, 매매업자로 사업자 내는 것도 방법입니다

안녕하세요 택스윈 김태형 세무사입니다.

새롭게 취득한 아파트의 취득세는 1~3%으로 판단됩니다. (2번째 취득한 주택이 비조정대상지역)

2년 안에 양도하는 경우 매매사업자가 아니면 양도차익에 대하여

1년 이내 양도세 70%, 2년 이내 양도시 60%의 단기세율 적용됩니다.

감사합니다.

안녕하세요.

다한세무회계 김현준 세무사 입니다.

문의에 답변드립니다.

1. 두번째로 취득하는 주택이 비조정대상지역에 해당된다면 2주택 까지는 일반세율(1~3%)의 취득세가 과세됩니다.

2. 2년 이내 양도하는 경우 고율의 양도세율이 적용되며, 1년 이내 양도시 70%, 2년 이내 양도시 60%의 세율이 적용 됩니다.

답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

감사합니다.

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

비조정지역 2주택까지는 취득세 중과가 배제되어 낙찰가액에 따라 1~3% 기본세율이 적용되며, 지방교육세 포함 시 1.1~3.3%입니다.

2년 이내 매도 시 단기양도세율이 적용되어 1년 미만 보유는 77%, 1년 이상 2년 미만은 66%이므로, 세금 부담을 줄이려면 잔금일로부터 2년 이후 매도를 권장합니다.