찾아줘세무사

안녕하세요.

비조정대상지역에서 2년 보유 후 양도하는 경우에는 1주택자라면 비과세가 적용됩니다.

다만, 1년미만은 77%, 2년미만은 66%가 적용됩니다.

매매사업자로 진행하신다면 보유기간에 관계 없이 기본세율(6-45%)을 적용받을 수 있습니다.

감사합니다.

안녕하세요. 박철원세무사입니다.

주택매매사업자는 2년이내에 양도를 하시더라도 단일세율로 66%로 납부하지 않고 일반세율로 납부 가능합니다.

대신 취득연도부터 매년 종합소득세신고를 하셔야 합니다.

양도할 때만 종합소득세신고를 하시는 것이 아니고 취득연도부터 꾸준히 종합소득세신고를 해 주시면 일반세율로 납부 가능합니다.

안녕하세요.

다한세무회계 김현준 세무사 입니다.

문의에 답변드립니다.

부동산매매사업자는 2년 이내 양도를 하더라도 고율의 단일세율이 아닌 일반세율이 적용됩니다.

다만, 꾸준히 부동산 매매업을 운영하신다면 문제가 없지만
해당 1건 만을 위해 매매사업자를 등록한다면 사업소득이 아니라 양도소득으로 보아 추징될 가능성이 큽니다.

답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

감사합니다.

네 매매사업자 가능하시고 ,
1년이전 77% 1년이후 66%는 맞습니다만 ,
1주택이시면 비과세입니다

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

비조정지역 1주택자는 2년 이상 보유 후 양도 시 양도소득세 비과세가 적용되며, 2년 미만 보유 시에는 66% 단일세율이 적용됩니다.

부동산매매사업자로 등록하면 보유기간에 관계없이 일반세율 적용이 가능하나, 단 1건만을 위해 등록하는 경우 국세청에서 사업소득이 아닌 양도소득으로 보아 추징할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.