찾아줘세무사

안녕하세요. 박철원세무사입니다.

2026년부터는 두주택 모두 공시가격이 12억원을 초과하는 경우에 한해서만 간주임대료를 계산해서 5월달에 임대소득세신고를 하셔야 합니다.

질문을 보면 두주택 중 한 주택에서는 거주를 하시기 때문에 걱정하시는 간주임대료에 대해서는 5월달 임대소득세신고 대상이 안된다고 보시면 됩니다.

2주택자는 맞지만, 간주임대료에 대해서 종합소득세신고 걱정은 안하셔도 될 것 같습니다.

타인 지분 50%에 대해서 무상임대를 하시는 경우 종합소득세가 아닌 증여세를 납부하실 것 같습니다.

안녕하세요.

다한세무회계 김현준 세무사 입니다.

문의에 답변드립니다.

1. 실거주 여부와 무관하게 본인이 보유한 주택은 법령으로 정한 소형 주택이 아니라면 주택 수에 포함됩니다.
따라서, 공동명의인 경우에도 주택 수에 포함됩니다.

2. 간주임대료 과세는 기본적으로 3주택 이상 소유 & 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 경우 과세되며,
2026년 개정을 통해 고가주택 2주택 소유 & 보증금 합계액이 3억원 초과하는 경우도 과세됩니다.
해당 고가주택 2주택은 모두 기준시가 12억 초과하는 경우에 과세됩니다.

답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

감사합니다.