찾아줘세무사

1번 예비배우자 상태면 지인(예비배우자) 으로부터 차입이 맞습니다. 공동명의 전환은 배우자 상태에서 10년누적 6억까지 비과세되므로 이부분 증여로 공동명의로 전환 하면될것입니다. - 프리미엄이 많을경우 과세가능성도 있을수 있습니다.

2번 마찬가지로 공동명의 등기시...증여로 보아 증여가액이 6억을 초과할 경우 증여세 과세될수 있습니다. 3번 예비배우자는 차입금으로 보는게 맞습니다. 물론 결혼후 채무면제를 하게되면
이부분도 법리상 증여가 됩니다

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

1번과 2번 모두 혼인신고 전 예비배우자로부터 받는 자금은 차입금으로 자금조달계획서에 기재하는 것이 원칙이며, 실제 차입 내역과 다르게 작성할 경우 추후 자금출처 조사 시 문제가 될 수 있습니다.

혼인 후 공동명의 전환 시 배우자 지분에 해당하는 금액이 10년 누계 6억원을 초과하면 초과분에 대해 증여세가 과세되며, 차입금을 면제받는 경우에도 동일하게 증여로 간주됩니다.