3월에 주택2채 중 1채 팔면 종합소득세 신고??

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Q.
3월에 주택2채 중 1채 팔면 종합소득세 신고??
남편:명퇴하여 무직 / 아내:공무원
A : 도봉구 2016년 당시 비조정지역 4억 아파트매입
B : 동작구 2025년 당시 비조정지역 20억대 다중주택매입(공사가액 12억 미만 / 임대소득 월1천)

일시적 1가구2주택으로 A아파트를 2027년 3월 매도예정

질문] 27년 3월 A아파트 매도하면 1주택으로 27년 5월 종합소득세(26년도 분)신고 하고
28년 5월 종합소득세 신고는 27년 3월까지만 하면 되는지요?
(1가구 1주택시 종합소득세 신고 안해도 된다고 해서요)

장*일 님
조회 : 155건 답변 : 2건 26.04.18
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권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

26.04.18

채택답변

안녕하세요.

세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

B주택의 공시가격이 12억원 이하인 1주택자는 주택임대소득이 비과세이므로, 2027년 3월 A아파트 매도 이후 발생하는 임대소득은 2028년 5월 종합소득세 신고 대상에 해당하지 않습니다.

다만 2027년 1월부터 3월까지 2주택 기간의 임대소득은 2028년 5월에 신고 대상이 되며, 해당 기간의 수입금액이 2000만원 이하이면 분리과세와 종합과세 중 선택이 가능합니다.
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박철원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

26.04.18

안녕하세요. 박철원세무사입니다.

1세대 1주택이면서 공시가격이 12억원 이하인 경우에는 월세소득에 대해서 임대소득세 신고를 하실 필요가 없고, 사업자등록도 하실 필요가 없습니다.

공시가격 12억원 이하인 B주택을 보유하는 가운데 A주택을 27년 3월에 매도를 하시는 경우 매도일 이후에 받는 월세에 대해서는 28년 5월달 종합소득세신고를 하지 않으셔도 됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

네, 질문하신 내용이 맞습니다.

2027년 5월 종합소득세 신고 시에는 2026년 귀속분 1년 전체에 대해 2주택자로서 월세 임대소득을 신고해야 합니다. 2028년 5월 종합소득세 신고 시에는 2027년 중 2주택을 보유했던 기간(1월부터 3월 A아파트 매도일까지)에 발생한 임대소득에 대해서만 신고하시면 되며, 매도 이후 1주택자가 된 시점부터 발생한 임대소득은 남은 B주택의 기준시가가 12억 원 이하일 경우 비과세되므로 신고 대상에서 제외됩니다.

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