찾아줘세무사

가족 간 부동산 거래 시 매매계약서 특약에 상계 문구를 삽입하는 것만으로는 세무적 문제를 피할 수 없으며, 과세관청은 가족 간 금전 거래를 원칙적으로 증여로 추정합니다.

누나에게 받은 약 50백만 원을 매매대금의 일부로 인정받아 상계 처리하려면, 매매계약서상 총 거래가액을 시세(예: 280백만 원)로 기재하고 특약사항에 "매매대금 중 50백만 원은 기존 채무 및 임대료 정산금과 상계한다"는 내용을 구체적으로 명시해야 합니다.

해당 상계 금액을 세무적으로 인정받기 위해 취해야 할 필수 절차 및 수단은 과거 10백만 원 수령 당시 작성되어 공증이나 내용증명으로 작성 시기가 확인되는 차용증(또는 이자 지급 내역), 매월 90만 원이 월세 명목이었음을 입증할 수 있는 과거의 임대차계약서 및 임대소득세 신고·납부 내역, 그리고 금융 이체 증빙 자료를 구비하는 것입니다.

이러한 객관적인 증빙 자료 없이 단순히 계약서상 거래가액을 230백만 원으로 낮춰 쓰거나 증빙 없는 상계 문구만 의존할 경우, 해당 50백만 원은 채무 상환이 아닌 증여로 간주되어 증여세가 부과될 수 있습니다.