안녕하세요. 해당 사항은 임대사업자 유지 혹은 말소 시점 선택에 따라 달라집니다.
임대사업자로 유지 중이라면 국토교통부 기준에 따라 임대료 증액 제한을 적용받기 때문에, 시세로 바로 인상하는 것은 제한될 수 있습니다.
공실 상태로 유지하다가 임대사업자 등록 말소 후 재임대를 진행하면 시세대로 임대는 가능하지만, 기존에 받았던 세제 혜택에 대한 추징 요건이 있는지 반드시 확인하셔야 합니다.
단기임대 관련하여 등록 상태에서는 표준임대차계약서 사용 및 의무임대 조건을 따라야 하므로, 단기임대는 리스크가 있을 수 있습니다.
해당 상황에서는 안전하게 유지하다 기존 조건 범위 내 임대 하시거나, 수익을 극대화 하신뒤 말소 후 임대 하시는것이 좋은 방법으로 확인되십니다.
다만, 세제 추징 여부를 사전 확인하시고 진행 하셔야 합니다.
하단 블로그 내용 참고해 답변 드립니다.
https://goodtax.co.kr/blog/temporary-2-house-tax-exemption
