찾아줘세무사

아내분 명의의 분양권을 남편 6, 아내 4의 비율로 공동명의 변경하려면, 아내분이 남편분에게 분양권 지분 60%를 증여하는 내용의 증여계약서를 작성해야 합니다.

부부간에는 10년간 6억 원까지 증여재산공제가 적용되므로, 남편분이 이전받는 지분의 현재 가치(납부한 계약금의 60% 및 프리미엄)와 향후 소득이 없는 아내분의 분양대금(40%)을 남편분이 대신 납부하여 발생하는 증여액을 모두 합산해 6억 원 이내라면 증여세는 발생하지 않습니다.

추후 해당 주택을 양도할 때에는 6:4 지분율에 따라 양도차익이 분산되어 각각 더 낮은 누진세율을 적용받고 양도소득 기본공제(인당 250만 원)도 개별로 받을 수 있어 세금 측면에서 단독명의보다 유리합니다.