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현재 시점(관리처분인가 전)에는 거주주택 양도세 비과세 특례 적용이 가능하나, 서울 빌라의 관리처분인가 이후에는 적용이 불가능합니다.

1. 현재 시점(관리처분인가 전): 서울 빌라와 도생 원룸이 세법상 장기임대주택 요건(등록 당시 기준시가 요건, 임대료 증액 5% 제한 등)을 충족하여 정상적으로 임대 중이라면, 2년 이상 거주한 경기도 아파트를 매도할 때 거주주택 비과세 특례를 받을 수 있습니다.

2. 관리처분인가 이후 시점: 서울 빌라가 관리처분인가를 받게 되면 주택이 아닌 '조합원 입주권'으로 권리가 변환되어 매도 시점 당시 장기임대주택으로 인정되지 않으므로, 이때 경기도 아파트를 매도하면 거주주택 비과세 특례 요건을 충족하지 못해 과세됩니다.

단, 서울 빌라의 민간임대주택 등록 시점이 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 이후이므로 향후 지자체에 의해 임대주택 등록이 반려되거나 말소되지 않고 세법상 요건이 온전히 유지된다는 전제하에 해당하는 결과입니다.