안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
B분양권은 계약 해지 의사를 밝히고 대위변제가 완료되었더라도 법적으로 소유권이 소멸되지 않은 상태라면 주택 수에 포함될 수 있으므로, 분양권 해지 완료 및 소유권 소멸 여부를 시행사로부터 서면으로 확인하는 것이 선행되어야 합니다.
B분양권이 주택 수에 포함된다면 A주택 매도 시 일시적 1주택 1분양권 특례(소득세법 시행령 제156조의3)에 따라 B분양권 취득일(2022년 6월)로부터 3년 이내인 2025년 6월 이전에 A주택을 양도해야 비과세가 가능하나, 잔금 예정이 2026년 9월이므로 이 요건을 충족하지 못합니다.
상생임대인 거주 요건 면제는 적용 가능하나 비과세 자체가 일시적 2주택 기간 초과로 배제될 수 있으므로, B분양권 해지 완료 여부 확인이 비과세 적용의 핵심입니다.
