안녕하세요.
세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.
부부 각자의 자금조달 총액이 5대 5 매매대금 비율과 일치하면 주택담보대출만 4대 6으로 안분하여 자금조달계획서를 작성하는 것은 가능하며, 부부 자금 합산은 차용 또는 증여로 보지 않습니다.
다만 자금조달계획서 기재 비율대로 실제 원리금 상환이 이루어지지 않으면 추후 자금출처 조사 시 배우자 간 증여로 추정되어 증여세가 과세될 수 있으므로, 각자 명의 계좌에서 4대 6 비율로 분리 상환하고 이체 증빙을 보관하셔야 합니다.
상환 자금의 출처도 각자 소득 또는 자산에서 직접 부담해야 하며, 일방이 상대방 대출 원리금을 대신 부담하면 그 금액이 부부간 증여재산공제 6억원 한도를 초과할 경우 과세 대상에 해당합니다.
