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  • Q. 안녕하세요. 임대업을 하고 있는데 초보라 지식이 부족하여 고견을 여쭤봅니다.

    1. 무기장 가산세

    이번에 간편장부-기준경비율 소득세 신고 대상입니다.
    임대업 수입금액은 약 5200만원으로

    간편장부로 계산하면 약 소득세가 510만원, 기준경비율로 하면 440만원 정도 나옵니다.

    기준경비율로 신고하면 무기장 가산세가 나온다고 들었는데 추가로 441*0.2= 88만원을 내야 하는건가요?

    그러면 그냥 갼편장부로 신고하는게 차라리 좋을까요?

    2. 지붕공사 필요 경비 수선비로 가능 여부

    이번에 지붕과 처마, 물통 수리 하려고 하는데 총 vat포함 800 정도 나올거 같습니다.

    이걸 지붕 수리비 500, 처마 수리비 200, 물통 수리비로 100으로 영수증 나눠서 처리하면 수선비로 처리 가능 한가요?

    소득세법 시행령 제67조의해 가능 할지 아니면 무조건 감가상각을 통해 비용 처리 해야 하나요?
    이*근 님
    조회 : 157건 답변 : 2건 26.05.06
  • 세무사 프로필 이미지

    신훈식 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.05.06

    첫째 추계신고인 기준경비율로 신고하시면 88만원 가산세가 나오는게 맞습니다. 그러므로 440만원에 추가로 내시는게 맞습니다.

    둘째는 지붕공사 필요경비는 세법상으로는 실질과세가 원칙이나
    실무적으로는 나눠서 수선비로 비용처리하는 경우가 많다고 말씀드리겠습니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    권혁우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.05.07

    안녕하세요.

    세무회계 프리미어 권혁우 세무사입니다.

    직전연도 수입금액 4800만원 이상인 사업자가 기준경비율로 추계신고하면 소득세법 81조의5에 따라 산출세액의 20퍼센트인 약 88만원의 무기장가산세가 부과되므로, 간편장부 신고세액 510만원이 기준경비율 신고 총액 약 528만원보다 유리합니다.

    지붕, 처마, 물통 수리는 동일 시기 동일 자산에 대한 단일 공사로 보아 실질과세 원칙상 합산 800만원으로 판정되며, 영수증 분할 발행은 부인 대상입니다.

    소득세법 시행령 67조 소액수선비 특례는 600만원 미만 또는 직전연도 장부가액의 5퍼센트 미만일 때 적용되므로, 800만원 공사가 자산의 내용연수 연장이나 가치 증대에 해당한다면 자본적지출로 감가상각해야 하며 단순 원상회복 성격이면 전액 수선비 처리가 가능합니다.

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참조만 부탁드립니다.

1. 무기장 가산세
직전 연도 수입금액이 4,800만 원 이상이라면 소규모 사업자에 해당하지 않아 기준경비율로 추계신고 시 산출세액의 20%인 무기장 가산세(약 88만 원)가 부과됩니다. 가산세를 포함한 총 예상 부담액은 약 528만 원이 되므로, 세액이 약 510만 원인 간편장부로 신고하는 것이 유리합니다.

2. 지붕공사 수선비 처리
실질과세 원칙에 따라 하나의 공사를 임의로 분할하여 영수증을 발행받더라도 총액 800만 원의 단일 거래로 간주되므로, 소득세법 시행령 제67조에 따른 600만 원 미만 소액 수선비 전액 필요경비 산입 특례를 꼼수로 적용받을 수 없습니다. 해당 공사가 자산 가치를 증가시키거나 내용연수를 연장하는 지출(자본적 지출)이라면 당해 연도 수선비 처리가 불가하며 자산가액에 합산하여 감가상각을 통해 비용 처리해야 합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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