찾아줘세무사

부산 주택(3번)을 매도하지 않고 다주택을 유지한 상태에서 의무임대기간을 채우고 2028년에 자동말소된 서울 주택(2번)을 매도하더라도, 해당 서울 주택의 매도와 관련하여 세제상 발생하는 특별한 문제나 불이익은 없습니다.

자동말소된 2번 주택은 임대기간 동안 임대료 5% 증액 제한 등 임대사업자 의무를 정상적으로 준수했다면, 다른 주택의 보유 여부나 매도 시점의 규제지역 지정 여부와 무관하게 '양도소득세 중과 배제' 및 '장기보유특별공제' 혜택을 받을 수 있습니다.

따라서 부산 주택 보유와 상관없이 2028년에 2번 주택을 매도할 경우, 해당 양도차익(6~7억 원)에 대해서는 다주택자 중과세율이 아닌 기본세율(일반과세)이 적용되어 양도소득세가 부과됩니다.