찾아줘세무사

특수관계인이 아닌 타인에게 양도했고, 8년 자경 농지 감면 대상이 아니라는 가정하에 계산한 예상 양도소득세는 다음과 같습니다.

- 양도가액: 4,000만 원
- 취득가액: 2,000만 원
- 필요경비: 0원 (증빙 없음)
- 양도차익: 2,000만 원
- 장기보유특별공제: 600만 원 (보유기간 15년 이상 최대치 30% 적용)
- 양도소득금액: 1,400만 원
- 양도소득기본공제: 250만 원
- 과세표준: 1,150만 원

적용되는 세율은 해당 농지가 사업용(재촌 및 자경)인지 비사업용인지에 따라 달라집니다.
1. 사업용 토지(일반세율 6% 적용): 산출세액 69만 원 + 지방소득세 6만 9,000원 = 총 75만 9,000원
2. 비사업용 토지(기본세율+10% 중과로 16% 적용): 산출세액 184만 원 + 지방소득세 18만 4,000원 = 총 202만 4,000원

단, 가족 등 특수관계인에게 공시지가(1억 1,000만 원)보다 현저히 낮은 4,000만 원에 매도한 경우라면 세무서에서 양도가액을 공시지가 등 시가로 간주해 세금이 크게 늘어날 수 있으며 반대로 8년 이상 직접 농사를 지은 요건을 충족한다면 양도소득세는 100% 감면될 수 있습니다.