찾아줘세무사

제시해주신 내용 중 **3안**으로 작성하는 것이 가장 적합하고 법적으로 올바른 방법입니다.

주택담보대출의 명의자가 남편이므로 대출금 전액(3억 8,000만 원)은 남편의 자금조달계획서에 '금융기관 대출액'으로 기재해야 합니다. 아내는 은행으로부터 직접 대출을 받은 것이 아니므로 본인의 대출로 기재할 수 없으며, 부족한 6,800만 원은 남편으로부터 빌린 것으로 처리하여 '그 밖의 차입금'으로 기재해야 합니다.

따라서 자금조달계획서는 다음과 같이 작성해야 합니다.

[남편: 지분 70%, 4억 6,200만 원 조달]
- 금융기관 예금액: 8,200만 원
- 금융기관 대출액(주택담보대출): 3억 8,000만 원
(※ 남편의 총 예금 1억 5,000만 원 중 본인 지분에 8,200만 원을 사용하고, 나머지 6,800만 원을 아내에게 대여한 형태입니다.)

[아내: 지분 30%, 1억 9,800만 원 조달]
- 금융기관 예금액: 1억 3,000만 원
- 그 밖의 차입금: 6,800만 원 (차입금 제공자와의 관계: 예비배우자 또는 지인)

현재 혼인신고 전이므로 세법상 타인 간의 금전 거래로 간주됩니다. 따라서 추후 자금출처 조사나 증여세 이슈를 방지하기 위해, 아내가 남편에게 6,800만 원을 빌린다는 내용의 차용증(금전소비대차계약서)을 작성하고 적정 이자를 계좌로 이체하여 객관적인 상환 내역을 남겨두어야 합니다.