찾아줘세무사

안녕하세요

문의사항이 2가지인 것으로 이해하였습니다.
① A아파트의 1세대1주택 비과세 적용 여부
② B오피스텔 실거주 필요 여부

① A아파트의 1세대1주택 비과세 적용 여부
A아파트는 B오피스텔 취득일로부터 3년 이내 양도시 1세대 1주택 적용이 가능합니다. A아파트는 취득 당시 조정대상지역이었으나 이미 실거주 2년 요건을 충족하셨으므로, 기한 내 양도하시면 양도가액 12억원까지 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.

② B오피스텔 실거주 필요 여부
실거주의무는 취득일을 기준으로 판단합니다. 다만, 지금 사연과 같이 매매계약을 체결하고서 잔금이 이뤄지는 사이에 조정대상지역으로 지정된 경우에는 실거주의무를 적용하지 않는다고 규정하고 있는데요(소득세법시행령 제154조 제1항 제5호). 이때 주택을 취득하는 자는 무주택인 상태여야 합니다. 결과적으로 지인분 말처럼 실거주 2년을 채우셔야 추후 1세대 1주택 비과세를 적용받으실 수 있습니다.

감사합니다.

1. A아파트 취득 이후 1년이 경과한 상태에서 B오피스텔을 취득하셨고, 취득일이 되는 잔금일로부터 3년 내에
A아파트 양도 시 일시적 2주택 특례로 인한 비과세가 가능하실 것으로 사료됩니다.

2. B오피스텔 소재지가 조정대상지역 지정 되기 전에 B오피스텔 계약을 체결하시고 계약금을 지급하셨더라도
계약금 지급일 당시 무주택세대가 아닌 상황이었으므로 B오피스텔은 거주 의무가 적용될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.