찾아줘세무사

안녕하세요,
문의주신 내용에 답변드립니다.

상속을 원인으로 취득한 주택에 대하여 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받기 위해서는 별대 세대인 상태에서 상속을 받았어야 합니다.

지금 기재하신 내용으로는 정확한 사실관계를 확인하기 어렵습니다.

세무사의 상담을 받아보시길 권장드립니다.

감사합니다.

양도소득세를 계산하려면 A아파트와 아파트의 상속개시 당시의 평가금액을 알아야합니다.
또한, 상속주택 비과세는 일반주택(B아파트)이 있는 상태에서 상속주택(A아파트)을 받은 경우로 일반주택(B아파트)을 양도하는 경우에 비과세되는 것입니다.
매도 전 반드시 세무사와 상담을 통해 합리적인 양도 방안을 검토해 보시기를 권유드립니다.

상속 전부터 아버지와 어머니 세대가 A, B아파트를 보유하고 있었다면, 상속으로 새롭게 2주택이 된 경우가 아니므로 A아파트 매도 시 상속주택 특례를 적용받기는 어려워 보입니다.
어머니와 아들이 동일 세대인 상태에서 A, B아파트를 각각 50%씩 보유하고 있으므로, A아파트를 매도하면 원칙적으로 각자의 지분에 대해 양도세를 계산해야 합니다.
현재 1세대 1주택 비과세 기준은 9억 원이 아닌 12억 원이지만, 2주택으로 판정되면 9억 원에 매도하더라도 해당 비과세 혜택은 적용되지 않습니다.
정확한 세액은 2018년 상속 당시 A아파트 평가액과 취득세, 중개보수 등을 기준으로 계산해야 합니다.
하단 블로그글을 참고하여 남기신 질문에 답변 드렸습니다.
https://goodtax.co.kr/blog/capital-gains-tax-calculation-guide