찾아줘세무사

1) 기존 전세금에 포함된 증여금 4,000만 원은 이미 본인 자산(전세보증금)으로 형성된 금액이므로, 이번 자금조달계획서에는 '증여'가 아닌 '부동산 처분대금 등'으로 분류되기 때문에 미신고 체크를 할 필요가 없습니다(과거 증여에 대한 세금 신고는 자금조달계획서 작성과 별개로 진행하시면 됩니다).

2) 주택담보대출 4.9억 원이 남편 단독 명의라면 남편의 자금조달계획서에 대출액 전액을 기재하는 것이 원칙이며, 이를 부부 각각 2.45억 원으로 나누어 기재할 경우 와이프의 2.45억 원은 본인의 대출이 아니므로 남편으로부터의 '그 밖의 차입금' 또는 '증여(부부간 6억 원 공제 한도 내)' 항목으로 작성해야 합니다.

3) 기존 전세보증금 5억 원은 과거 자금 형성 과정(증여, 현금 등)을 쪼개어 기재할 필요 없이 현재 상태의 자산 처분으로 봅니다. 따라서 기존 신용대출 상환에 쓰일 1억 원을 제외한 나머지 4억 원을 '부동산 처분대금 등'으로 작성하시고, 신규로 실행하는 사내대출 1억 원과 주택담보대출 4.9억 원을 각각 명의자에 맞게 '금융기관 대출액'으로 작성하여 총액 9.9억 원을 맞추시면 됩니다.