양도세 신고 방법

세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.
양도세 신고 방법
가족간 매매를 위해 오래된 아파트라 감정을 해서 감정가 10억을 받았습니다. 그래서 매매가를 7.5억으로 해서 진행할려고 하는데, 양도세 신고시 양도가를 매가인 7.5억으로 하면 감정가와 매가 차이가 95%를 넘어 부당행위로 부인당한다고 해서 양도가를 감정가인 10억 으로 신고 할려고 하는데ᆢ 맞는지 해서요. 된다 안된다ᆢ 다들 말이 달라 혼란스럽네요.

김*호 님
조회 : 106건 답변 : 3건 26.06.21
세무사 프로필 이미지

김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

26.06.22

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

양도가액이 감정가액 (시가)의 5% 이상 차이나는 경우 부당행위계산의 부인에 따라, 양도가액은 감정가액으로 작성하여야합니다.

감사합니다.
세무사 프로필 이미지

김소중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

26.06.22

감정가 10억 원이 세법상 시가로 인정된다면, 매매가 7억 5천만 원과의 차액은 시가의 25%로 양도세 부당행위계산 부인 대상에 해당할 가능성이 높습니다.
따라서 계약서와 실제 대금 지급액은 7억 5천만 원으로 유지하되, 양도세 계산상 양도가액은 시가인 10억 원을 반영하는 것이 원칙입니다.
다만 매수자의 증여세는 별도로 판단하며, 이 사례는 차액 2억 5천만 원이 시가의 30%인 3억 원보다 작아 저가 양수 증여세가 발생하지 않을 가능성이 있습니다.
감정평가액이 세법 상 시가로 인정되는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
하단 블로그글을 참고하여 답변 작성하였습니다.
https://goodtax.co.kr/blog/capital-gains-tax-calculation-guide
세무사 프로필 이미지

최승환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

26.06.24

안녕하세요

시가를 기준으로 신고하면 됩니다.