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  • Q. 안녕하세요
    양도소득세 문의드립니다
    1가구 2주택 인데 하나는 경기도 오산 (기존주택) 경남 거창군 (신규구입) 인구감소지역
    신규주택 구입후 1년후 기존주택이아닌 신규주택을 매도하면 양도소득세가 어떻게 되나요?
    만약에 차액이 1억정도 있을시...
    정** 님
    조회 : 67건 답변 : 1건 26.06.28
  • 세무사 프로필 이미지

    정현석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    26.06.28

    1. 기존주택이 아닌 신규주택(거창군 주택)을 먼저 매도할 경우에는 비과세가 적용되지 않습니다.

    2. 64,000,000원 정도 됩니다.
    법무사 비용, 중개수수료 등의 필요경비를 증빙하면 과세표준이 낮아져 이 금액보다 줄어들 수 있습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

인구감소지역 주택 특례는 '기존 주택'을 양도할 때만 적용되므로, 신규 주택을 먼저 매도하면 비과세 혜택 없이 과세 대상이 됩니다. 또한, 취득 후 1년 경과 시점(1년 이상 2년 미만 보유)에 매도하면 단기 보유에 해당하여 60%의 단일 세율이 적용됩니다. 양도차익이 1억 원일 경우, 연 기본공제 250만 원을 차감한 과세표준 9,750만 원에 60%의 세율을 곱하여 양도소득세는 5,850만 원이 산출되며, 지방소득세 10%(585만 원)를 포함해 총 예상 납부 세액은 약 6,435만 원입니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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