21년도에 노원구 아파트를 매수하여 실거주를 쭉 하고 있습니다.
올해 초에 부모님이 제 명의의 노원구 아파트로 전입신고 하셔서 동거봉양 합가가 된 상태 인데요.
부모님은 강남구에 아파트 1채를 가지고 계십니다.
27년 초에 제 명의로 신축소형주택 특례를 받는 빌라를 등기칠 예정에 있습니다.
1. 신축소형주택이라 양도세 계산시 주택수 제외되는것으로 아는데
동거봉양 합가 상태에서도 주택 수 제외를 받을 수 있는지 궁금합니다.
이미 동거봉양 합가 상태에서 2주택이므로, 신축소형주택 특례의 기본 요건 자체를 충족하지 못합니다.
그리고 중과대상 주택수에서 제외하는 것입니다.
2. 27년 초에 빌라 등기친 후 노원구 아파트를 1년 내로 비과세로 매도할 목적인데 이게 가능할지 궁금합니다.
빌라를 꼭 취득하셔야 한다면, 빌라 등기일(취득일) 이전에
부모님과 세대분리를 해두시는 것이 비과세 방법입니다.
동거봉양 특례와 신축소형주택 특례가 중첩되면 해석에 따라 비과세가 부인될 리스크가 높으므로,
취득 전 반드시 세대를 정리하시는 것을 권합니다.
