찾아줘세무사

1. 1채를 종전주택으로 보고 아파트를 취득하면서 일시적 2주택 신고를 하시면 됩니다.

2. 등기일로부터 3년 이내 오피스텔을 매도하시면 감면(기본세율 1~3%)이 적용됩니다.

오피스텔 2채가 모두 주거용으로 사용 중이라면 취득세 판단 시 주택 수에 포함될 수 있으므로,
하남 아파트 등기 전에 1채를 매도하더라도 남은 오피스텔 1채와 신규 아파트로 2주택 상태가 됩니다.
이 경우 일시적 2주택으로 취득세 중과배제를 받으려면, 단순히 오피스텔 1채를 가져가는 것이 아니라
신규 아파트 취득 후 3년 이내에 남은 종전 오피스텔도 처분해야 합니다.
반대로 남은 오피스텔을 계속 보유할 예정이라면 일시적 2주택 요건으로 보기는 어렵고, 하남 아파트 취득세가 중과될 가능성을 검토해야 합니다.
다만 오피스텔이 실제 업무용으로 사용 중이거나 시가표준액 1억 원 이하 등 주택 수 제외 요건에 해당하면 판단이 달라질 수 있으므로,
각 오피스텔의 실제 사용 용도와 시가표준액을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
하단 블로그글을 참고하여 답변 드렸습니다.
https://goodtax.co.kr/blog/temporary-2-house-tax-exemption