찾아줘세무사

종로 오피스텔 분양 시기가 2023년 8월이므로,
만약 이를 주택으로 보더라도 2026년 8월 전까지만 고양시 아파트를 매도하면
일시적 1세대 2주택으로 비과세를 받을 수 있습니다.

안녕하세요.

양도소득세는 형식에 관계없이 실질에 따라 과세합니다.

전입신고를 하지 않고 업무용으로 재산세를 납부하고 있더라도 주거용으로 사용하고 있다면 주택수에 포함됩니다.

다만, 임차인이 주거용이 아닌 업무용으로 사용하고 있다면 주택수에 포함되지 않아 기존주택 양도시 비과세 적용 가능합니다.

감사합니다.

고양시 아파트는 2012년에 취득해 14년 보유하고 8년 실거주 중이라면, 기본적인 1세대 1주택 비과세 요건은 충족한 것으로 보입니다.
다만 2023년 8월에 취득한 종로구 오피스텔이 실제 주거용으로 임대되고 있다면,
전입신고가 없거나 재산세가 토지·건물분으로 나온다고 해도 양도세상 주택 수에 포함될 수 있습니다.
오피스텔이 주택으로 보이면 고양시 아파트 양도 시 2주택 상태가 되지만,
고양시 아파트를 오피스텔 취득일로부터 3년 이내에 양도한다면 일시적 2주택 비과세를 검토할 수 있습니다.
반대로 종로 오피스텔이 실제 업무용으로 임대되고 있고 임차인의 사업자등록, 업무용 임대차계약, 세금계산서 등 증빙이 명확하다면
주택 수에서 제외되어 고양시 아파트 비과세 가능성이 높아집니다.
따라서 단순히 전입신고 여부나 재산세 과세 항목만 보지 말고, 오피스텔의 실제 사용 용도와 임대차계약 내용을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
하단 블로그글을 참고하여 문의하신 내용에 답변 드렸습니다.
https://goodtax.co.kr/blog/housing-tax-consulting

안녕하세요:)

1세대 1주택 인경우 비과세는 양도가액 (매도가) 12억까지만 비과세이고 그 금액을 초과하는 경우에는 양도소득세가 발생합니다.
오피스텔은 주거용이 아닌 경우 주택이 아니므로 주택수에 포함되지 않습니다.