일시적 2주택 해당 관련 질문

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Q.
일시적 2주택 해당 관련 질문
[주택 보유 현황]

1. 양천구 아파트 106/84.96m² 거주 중(매수 2009년 5월 8일)
2. 구로구 고척동 빌라(매수 2023년 10월 31일)

[질문 드립니다]

1. 일시적 2주택 해당하는 정확한 날짜가 궁금합니다.

2. 일시적 2주택 특례를 받으면 12억원까지는 비과세로 12억원 초과하는 양도차익만 과세라고 하는데 장기보유특별공제를 고려했을때 대략적인 세금이 궁금합니다.

- 취득가 : 4억 1500만원
- 예상 매도가 : 13억 5000만원
- 실제거주기간 : 전세 4년(2013-2016) 제외하고 실거주함

신*영 님
조회 : 94건 답변 : 1건 26.07.05
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정현석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

26.07.05

채택답변

1. 일시적 2주택 해당하는 정확한 날짜가 궁금합니다.

일시적 2주택 비과세 특례를 받으려면,
신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 매도해야 합니다.(2026년 10월 31일까지)

2. 일시적 2주택 특례를 받으면 12억원까지는 비과세로, 12억원 초과하는 양도차익만 과세라고 하는데
장기보유특별공제를 고려했을때 대략적인 세금이 궁금합니다.

양도소득세(지방소득세 포함)약 200만원 정도 나올 것 같습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 일시적 2주택 비과세 특례를 받기 위해 기존 주택(양천구 아파트)을 매도해야 하는 기한은 신규 주택(구로구 빌라) 취득일로부터 3년 이내인 2026년 10월 31일까지입니다.

2. 양천구 아파트는 보유기간 10년 이상(40%) 및 실거주기간 10년 이상(40%)을 충족하여 장기보유특별공제 최대 한도인 80%가 적용되며, 기타 필요경비를 제외하고 계산 시 예상되는 대략적인 양도소득세 및 지방소득세 총액은 약 163만 원입니다.

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