1. 개인 자격으로 양도소득세 신고 시
① 대출 이자: 전액 경비 인정 불가 (개인 양도세 계산 시 이자 비용은 법적 경비 항목이 아닙니다).
② 인테리어 비용은 제한적 인정
발코니 확장, 샷시 설치, 보일러 교체 등 자산 가치를 높이는 '자본적 지출'만 인정되며,
도배·장판·싱크대 교체 같은 '수익적 지출'은 제외됩니다.
2. 매매사업자 예정 및 확정신고 시 (비교과세 77% 적용 상황)
매매사업자로 신고할 경우, 자산을 '재고재산'으로 보기 때문에
종합소득세법상 '사업소득 필요경비' 규정이 적용되어 비용인정 범위가 크게 넓어집니다.
비교과세는 다음 두 가지 금액 중 더 큰 금액으로 세금을 매기는 제도입니다.
사업소득 방식: (매도가액 - 사업소득 필요경비) × 종합소득세 기본세율(6%~45%)
양도소득 방식: (매도가액 - 양도세 필요경비) × 단기세율 70% (+지방세 7% = 77%)
