찾아줘세무사

1. 장기임대사업자 거주주택 비과세 요건을 충족하고 시가가 12억 원 이하라면, 자녀에게 3억 원 저렴하게 매도하더라도 양도가액이 아닌 시가(12억 원)를 기준으로 양도세를 계산하므로 12억 원 이하 비과세가 적용되어 양도세가 부과되지 않습니다.

2. 증여세가 발생하지 않는 최저 매도 금액은 시가 12억 원에서 3억 원을 차감한 9억 원이며, 취득세는 특수관계인 간 거래에 해당하여 매매가(9억 원)가 아닌 시가인정액(12억 원)을 과세표준으로 산정하므로 자녀가 무주택자일 경우 3.3%(전용면적 85㎡ 이하 기준 약 3,960만 원)가 부과됩니다.

3. 자녀가 대출을 포함한 매매대금을 부모에게 먼저 입금하고 부모가 적정 시세의 전세보증금을 자녀에게 다시 입금하는 등 실제 자금 흐름이 명확하고 자녀의 원리금 상환 능력이 증빙된다면 법적인 문제는 없으나, 가족 간 매매 후 임대차 거래는 과세관청의 자금 출처 및 우회증여 조사가 엄격하게 이루어집니다.

4. 현재 경기도 용인시 기흥구는 규제지역에서 해제되어 비규제지역이며, 규제지역 여부와 상관없이 적법한 자금조달 및 거래 증빙을 갖춘다면 해당 거래 진행에 문제가 없습니다.