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상생임대주택 특례는 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 올려 2년 이상 임대한 경우, 1세대 1주택 비과세의 거주 요건(2년 거주)을 면제해주는 제도입니다.
실거주를 못한 거주용 빌라도 상생임대 요건을 충족한다면 2년 거주 없이 비과세 적용이 가능합니다. 핵심은 최종적으로 1주택 상태에서 매도해야 한다는 점입니다.
따라서 매도 순서가 중요합니다. 임대 종료된 빌라들을 먼저 정리하여 1주택 상태를 만든 뒤, 거주용 빌라를 마지막으로 매도하는 것이 절세에 유리합니다. 다만 각 빌라의 취득 시기, 조정지역 여부, 보유 기간에 따라 순서별 세액이 달라질 수 있습니다.
빌라 수, 취득 시기, 임대 계약 내역을 가지고 상담 주시면 최적의 매도 순서와 예상 세액을 계산해 드릴 수 있습니다.
본 답변은 참고용이며 최종 판단은 전문가와 확인하시기 바랍니다.
