찾아줘세무사

제시해주신 방법 중 **2번 방식(증여자 -> 전세입자 2억 원 송금, 전세입자 -> 수증자 2.1억 원 송금, 추후 계약종료 시 수증자 -> 전세입자 2.1억 원 송금)**이 세무 및 법률상 가장 안전하고 명확한 절차입니다.

순수증여의 요건을 유지하고 추가적인 증여세 문제가 발생하지 않으려면, 증여자(아버지)가 본인의 기존 전세보증금 반환 의무를 직접 이행했다는 금융 거래 내역(증여자 통장에서 세입자 통장으로의 직접 송금)을 확실히 남겨야 합니다. 만약 증여자가 수증자에게 2억 원을 직접 송금할 경우, 과세관청이 이를 수증자에 대한 새로운 현금 증여로 오인하여 추가 증여세를 부과할 위험이 있습니다.

따라서 2026년 11월 재계약 시점에 증여자가 전세입자에게 2억 원을 송금하여 기존 채무를 온전히 소멸시키고, 전세입자가 수증자(현재 소유자 겸 임대인)에게 증액분을 포함한 총 보증금 2억 1,000만 원을 송금하여 새로운 보증금 관계를 성립시킨 뒤, 추후 최종 계약 종료 시 수증자가 전세입자에게 2억 1,000만 원을 반환하시면 됩니다.