부동산매매사업자 주담대 세금 관련

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Q.
부동산매매사업자 주담대 세금 관련
단기매도 위해 낙찰받은 부동산매매사업자 입니다.

조정대상지역 1주택 낙찰, 주담대 받음, 전입신고 일주일 후 전출한 상황

매매사업자로 낙찰받고 매도한 경험이 한번 뿐이라 (24년 낙찰, 25년 매도)
여러 전문가님 의견이 분분해서 리스크가 너무 큰 단기매도는 피할까 합니다.

실거주 비과세에 관해 궁금합니다.
기존 매매사업자를 폐업신고 하게되면,
이전에 매매사업자로 단기매도 후 일반과세 신고했던 최초건에 대해
다시 양도소득세로 토해내야 하나요?

그리고 다시 전입하고 2년이상 실거주요건 충족하면 양도세 비과세 가능할까요?

세**게 님
조회 : 130건 답변 : 1건 26.07.23
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경지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

26.07.24

채택답변

안녕하세요.

예다움세무회계의 경지현 세무사입니다.

기존에 주택매매사업자로 신고한 건이 정당한 주택매매사업자로 인정되는 경우 다시 양도소득세를 부담할 일은 없습니다.

그리고 1주택 상태에서 보유2년, 거주2년(취득시 조저대상지역)을 만족하는 경우 1세대 1주택 비과세 특례를 적용 받을 수 있습니다.

답변 채택 부탁드립니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

기존 매매사업자를 폐업하더라도 이전에 사업소득(일반과세)으로 적법하게 신고 및 납부를 완료한 최초 매도 건에 대해 양도소득세로 소급하여 추징당하지 않습니다. 또한, 사업자 폐업 후 보유 중인 주택을 개인 자산으로 전환하여 다시 전입한 뒤 1세대 1주택 요건(조정대상지역 기준 2년 보유 및 2년 실거주)을 충족하고 매도하면 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다.

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