찾아줘세무사

실제 거래금액인 1억 원을 매매계약서, 은행 송금 내역, 영수증 등 객관적인 자료로 입증할 수 없다면, 무조건 2,500만 원으로 세금을 내야 하는 것은 아니며 '환산취득가액'을 적용하여 양도소득세를 계산할 수 있습니다.

과거 부동산 실거래가 신고 제도가 없던 시절에는 세금 축소 등을 위해 검인계약서상 금액(2,500만 원)을 낮게 기재하는 경우가 많았으므로, 현재 실제 취득가액을 객관적으로 증빙할 수 없는 상황이라면 세법에 따라 환산취득가액[양도가액 × (취득 당시의 기준시가 ÷ 양도 당시의 기준시가)]을 취득가액으로 인정받아 신고할 수 있습니다.

따라서 30여 년 전의 실제 거래 증빙 자료가 남아있지 않다면, 세무대리인(세무사)을 통해 등기권리증상의 금액(2,500만 원)과 환산취득가액으로 계산한 금액 중 어느 쪽이 양도소득세 절세에 유리한지 비교하여 신고하는 것이 가장 합리적인 방법입니다.