찾아줘세무사

첫째, 잘못 알고 계십니다. 매매사업자가 오피스텔을 '주거용'으로 단기 매도할 경우 무주택자 여부나 조정지역과 무관하게 주택 단기 매매에 해당하여 비교과세(일반세율과 단기 양도세율 70% 또는 60% 중 큰 세액)가 적용됩니다. 해당 오피스텔을 '업무용'으로 매도하는 경우에만 주택에서 제외되어 비교과세 없이 일반세율(6~45%)을 적용받을 수 있습니다.

둘째, 건물분 부가세를 줄이거나 피하는 방법은 매수자 역시 과세사업자로 설정하여 '사업의 포괄양수도' 계약을 진행함으로써 부가세 징수 및 납부 의무를 면제받는 방법이 있습니다. 또한 일반 과세 매매로 진행하더라도, 세법이 허용하는 안분계산 오차범위(기준시가 비율의 ±30%) 내에서 면세 대상인 토지가액의 비중을 최대한 높이고 건물가액 비중을 낮추어 매매계약서를 작성하면 건물분 부가세를 줄일 수 있습니다.