혼인신고 후 A를 양도하면 혼인합가 특례 적용을 검토할 수 있습니다. 혼인으로 A·B 두 채가 된 경우, 혼인일부터 10년 이내 먼저 양도하는 주택은 1세대 1주택으로 보아 비과세 여부를 판단합니다. A가 2년 보유·거주 등 요건을 갖추고 양도가액 12억 원 이하라면 비과세 가능성이 높습니다.
양도·취득일은 원칙적으로 계약일이나 토지거래허가일이 아니라 잔금청산일입니다. 같은 날 A를 팔고 C를 사는 경우에는 A 잔금·등기 이전을 먼저 마친 뒤 C 잔금을 치르는 순서로 계약·자금일정을 잡는 것이 안전합니다. 혼인 후 C를 취득해 일시적으로 3주택이 되더라도, 혼인일부터 10년 이내이면서 C 취득일부터 3년 이내 A를 양도하면 특례 중첩 적용을 검토할 수 있습니다.
A 처분 후 B와 C만 남으면, C 취득일부터 3년 이내 B를 양도하는 일시적 2주택 비과세를 검토할 수 있습니다. B는 2026년 11월 이후 2년 보유 요건을 충족하므로 그 이후 매도해야 합니다. B 취득 당시 비조정지역이라면 원칙적으로 거주요건은 없습니다.
B를 처분한 뒤 C만 남으면, C를 2년 이상 보유하고 필요 시 2년 거주한 후 양도하면 1세대 1주택 비과세가 가능합니다. C 취득 당시 조정대상지역이면 거주요건을 꼭 확인해야 합니다.
시댁에서 1억 원을 빌릴 때 4.6% 기준 연 이자상당액은 460만 원이므로, 무이자라도 1,000만 원 미만 기준에는 해당합니다. 차용증은 공증·구청 제출이 필수는 아니지만, 원금·이율·상환일을 구체적으로 작성하고 실제 입금·이자·원금상환을 모두 계좌이체로 남기세요. 공증 또는 확정일자는 증빙력을 높이는 데 도움이 됩니다.
