찾아줘세무사

상속세 신고안하는경우
기준시가로 결정하였을수도 있기 때문에
확인 후 양도세를 신고하는것이 좋을거 같습니다.

안녕하세요.

다한세무회계 김현준 세무사 입니다.

문의에 답변드립니다.

상속세를 무신고하는 경우 세무서장이 상속재산 가액을 결정하게 되어 있으며, 결정된 가액은 양도세 신고시 취득가액으로 보도록 규정 되어 있습니다.

따라서, 상속세 결정가액을 먼저 확인을 해보셔야 할 것 같습니다.

답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

감사합니다.

안녕하세요 청 세무회계 하청수 세무사입니다.

소급하여 상속세를 신고 후 당시 시가(상속가액)을 기준으로 취득가액으로 하여 양도세를 신고하는게 나아보입니다.

안녕하세요. 세무사 김태훈입니다.

결론적으로 말씀드리면, 상속세 기한 후 신고를 하더라도 상속세가 없다면 상속세 기한 후 신고를 하여 상속주택의 취득가액을 다시 유사 실거래가액으로 조정할 수 있습니다.

다만, 다음의 전제가 필요합니다. 피상속인 관할 세무서에서 상속세 결정을 하였는지 확인을 해 보셔야 합니다.
결정만 했다고 확정되는 아니며 결정통지가 되어야 합니다.
통상 무신고에 상속세가 없는 경우 결정통지는 하지 않습니다만, 이 부분은 확인을 해 보셔야 합니다.

결정이라면 기한후 신고 가능
결정통지를 했다면 경정청구로 가능(법정신고기한이 지난 후 5년 이내)

서두에 말씀 드렸듯이, 상속세가 없다는 전제가 그대로 유지되고, 결정만 되어 있는 상태라면 기한후 신고를 하여 상속주택의 취득가액을 조정해 보는 게 양도소득세를 절감하는데 도움이 될 것 같습니다.

동대문 김태훈세무사사무소 / 김태훈 세무사
02-965-0623

상속개시일에 유사매매사례가액으로 상속재산평가명세서에 되어있는지 봐야합니다
유사매매사례액으로 결정되어있는것이 맞고 만약 기준시가로 되어있다면 세무서에서 유사매매사례가액으로 기한후 신고를 해보는것이 좋습니다

소급감정평가 받는것은 일선세무서에서는 인정이 안됩니다

질문에 답변드립니다.

1. 공동상속 주택의 소유자는 상속지분이 가장 큰 상속인의 소유주택으로 봅니다.

2. 상속으로 취득한 자산의 취득시기는 상속이 개시된 날 입니다. 취득가액의 실거래가액을 확인 할 수 없는 경우에는 매매사례가액 (취득일 전.후 3개월 이내에 취득한 주택과 동일하거나 유사한 다른 주택의 매매가액) > 감정가액 (취득일 전.후 3개월 이내에 2개 이상의 감정평가업자가 평가한 가액의 평균액이며, 기준시가 10억원 이하는 1개 감정가액) > 환산취득가액(양도 실지거래가액 * 취득당시기준시가/양도당시기준시가)을 순차적으로 적용한 금액을 취득가액으로 합니다. (이미 오래전에 무신고자 결정이 종료된 시점이라 시가 인정은 별개의 문제로 별다른 영향은 없을 것 같습니다. )

3. 상속개시일(사망일) 당시 전. 후 3개월 이내에 동일하거나 유사한 다른 주택의 실거래가액이 있다면 증빙을 청부하여 취득가액으로 신고하는 것을 고려해 볼만 합니다.

도움이 되셨으면 합니다. 감사합니다.

2020년 4월에 상속받은 주택에 대해
당초 상속세 신고를 하지 않고 많은 시간이 지난 지금에 와서
상속 당시 시가를 인정받는 것은 어려울 것으로 예상됩니다.

상속개시일 당시 시가를 감정평가 등의 방법으로 확인하여 기한 후 신고 등을 진행하더라도
법에서 정한 전후 6개월의 기간이 지났으므로 과세관청에서 이 가액을 시가로 인정하지 않을 것으로 예상됩니다.

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

상속 당시 상속세 과세 미달로 신고하지 않았더라도, 양도소득세 신고 시 상속개시일(2020년 4월) 기준의
적법한 '시가(유사매매사례가액 4억 4천만 원)'를 입증할 수 있다면 이를 취득가액으로 인정받을 수 있을
것으로 보입니다.

감사합니다.

안녕하세요:)

상속주택은 상속세 신고시에 평가한 금액으로 추후 양도할 때 취득가액이 됩니다.
무신고를 하셨다면 기한 후 신고를 통하여 시가를 인정받을 여지는 있으나 입증할 증빙이 필요합니다.