찾아줘세무사

양도세 신고 후라도 잔금일 기준으로 3개월 안에 그 단지에 새로운 거래가 있으면 그걸로 다시 양도세 계산해 추징된다고 해서요... 세금을 이미 냈는데 또 내야 하나요? 걱정이 되네요.. 양도세 신고는 세무사님을 통해 할 건데... 그래도 같은 경우일 까요? 감사합니다.-->감정평가를 받으시면 해당 그 재산을 감정평가를 받은것이므로 양도세 신고후 해당 주택이외에 유사한 물건이 거래된금액이 있어도 양도세 신고에 영향이 없습니다 해당재산이 유사매매가액에 우선순위에서 앞서기 때문입니다

안녕하세요.
프라임택스 오양욱세무사입니다.

우선 해당 주택에 대해 적정한 감정가액이 산정되어 있고, 그 감정가액을 기준으로 양도소득세 신고를 진행하는 경우라면 신고 후 새로운 유사매매사례가액이 발생했다고 해서 양도세가 다시 추징되는 것은 아닙니다.

상증세법상 시가적용의 우선순위는 다음과 같습니다.

(1순위) 해당 재산의 매매·감정·수용·경매·공매가액
(2순위) 유사 재산의 매매·감정·수용·경매·공매가액
(3순위) 보충적 평가방법

다만 평가기준일인 잔금일을 기준으로 전후 일정 기간 내에 발생한 유사매매사례가액은 세법상 시가 판단에 활용될 수 있기 때문에, 추후 과세관청이 해당 감정가액의 적정성을 문제 삼을 가능성은 있습니다.

특히 감정가액이 실제 시세에 비해 현저히 낮다고 판단되는 경우에는 과세관청이 유사매매사례가액 등을 근거로 시가를 다시 판단할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

가족 간 거래는 거래 후 소명보다는 계약 전에 감정평가와 거래가격을 함께 검토하여 증여세 및 양도소득세 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

감사합니다.