찾아줘세무사

안녕하세요. 세무회계 선재 조연화 세무사입니다.
정확하게 어떤걸 문의하신건지는 정확한 내용파악이 필요하겠으나, 양도세 측면에서 답변드립니다.

세무상 핵심은 양도소득세 비과세입니다. 1년 이상 해외 근무를 위해 ‘세대 전원’이 출국하는 경우, 2년 거주 요건을 채우지 못했더라도 출국일로부터 2년 이내에 양도하면 1세대 1주택 비과세 특례를 받을 수 있습니다. 현재 월세를 놓았더라도 양도 시점에 1주택 요건을 갖추면 혜택이 유지됩니다(소득세법 시행령 154조 1항 2호 다목).

주의할 점은 출국 후 2년이 지나면 비과세가 배제되고, 비거주자 신분으로 장기보유특별공제(최대 30%)만 적용되어 세부담이 급증한다는 것입니다. 따라서 매도 계획이 있다면 반드시 출국 후 2년 내에 처분 타이밍을 잡아야 합니다.
또한 매월 발생하는 월세 임대소득 신고도 챙기셔야 합니다.

답변이 판단에 도움이 되셨기를 바랍니다.
감사합니다.

해외근무나 해외취업으로 세대 전원이 출국하는 경우, 출국일 현재 1주택을 보유하고 있다면 출국일부터 2년 이내에 주택을 양도할 때 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다

안녕하세요,

양도세 2년거주요건관련에 대해 말씀드리면 해외취업은 구제규정이 있습니다. 1년이상 국외거주가 필요한 취학이나 근무로 세대전원 출국시 1세대1주택 비과세 적용가능합니다.
다만, 세가지 요건을 충족해야합니다.(1주택, 세대전원출국, 출국일부터 2년이내양도)

추가정보 말씀주시면 상세히 상담드리겠습니다.

1세대 1주택 특례시 해외출국조건에 해당하면 비과세이지만 해당 사례는 해당되지 않는것으로 보입니다.

안녕하세요:)

해외로 취업하게 된 경우로 이주를 하게 되는 경우에는 세법에 따라 예외적인 경우에 해당하여 실거주 2년을 전부 채우지 않을 수 있습니다.
때문에 월세를 주어 문제되지 않습니다.