찾아줘세무사

1. 두 방안 중 공동명의 지분 비율(50:50)과 각자의 자금 조달 금액(3.75억 원)을 정확히 일치시키는 [2안]이 세무상 더 적절합니다. 취득 지분과 실제 부담한 자금이 다를 경우 그 차액만큼 부부간 증여로 간주되어 추가적인 소명 요구를 받을 수 있기 때문입니다.

2. 남편의 자금조달계획서 내 '증여·상속 등' 항목 중 '부부' 란에 아내로부터 받는 총 증여금액(2안의 경우 1.5억 원)을 기재하고, 증여세 신고 여부 항목에서는 '신고예정'으로 표시해야 합니다.

3. 증여세 신고는 기존 주택 매도 잔금을 받아 실제로 남편 계좌로 자금이 이체(증여)된 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 진행하면 되며, 계획서 제출 시점에는 아직 증여와 신고가 이루어지지 않았으므로 '신고예정'으로 기재하는 것이 맞습니다.

4. 부부간 증여재산공제는 10년간 총 6억 원 한도이므로 과거 10년 내 사전 증여액이 있는지 확인해야 하며, 아내 명의로 발생한 금융권 대출 1.6억 원과 부모님 차입금 1억 원에 대한 원금 및 이자는 반드시 아내 본인의 소득으로 상환해야 추후 남편이 대신 상환함에 따른 증여세 문제가 발생하지 않습니다.