찾아줘세무사

1. 주거용 부동산 위탁관리는 업종코드 701201(부동산 관리업)을 적용하며, 연 매출 1억 4백만 원 미만 등 요건을 충족하면 간이과세자로 등록할 수 있습니다.
2. 집주인에게 지급할 금액은 예수금으로 처리되어 귀하의 매출에서 제외되며 본인 수수료만 매출로 인식되고, 위탁 계약서상 정산 관계가 명확하다면 귀하 명의 계좌로 수령해도 무방합니다.
3. 집주인은 귀하의 수수료를 포함한 임대료 총액을 매출로 신고해야 하며, 단기임대는 청소 및 비품 제공 등의 서비스가 포함될 경우 1주택 비과세가 적용되는 주택임대가 아닌 숙박업 사업소득으로 간주될 가능성이 큽니다.
4. 중개사로부터 적격증빙(세금계산서, 지출증빙용 현금영수증)을 수취하거나, 3.3% 사업소득으로 원천징수 및 지급명세서를 제출해야 경비로 인정받을 수 있습니다.
5. 중개사가 법정 중개보수 외의 자문 및 소개 용역에 대해 정상적으로 세금계산서를 발행하려면 컨설팅 등 관련 업종 추가가 필요합니다.
6. 귀하가 일반과세자로 사업자등록을 한 경우에만 부가가치세 매입세액 공제가 가능하며, 간이과세자인 경우에는 공제가 아닌 수취세액 공제만 일부 적용됩니다.
7. 일시금과 분할 지급은 대금 결제 방식의 차이일 뿐이며, 용역 제공 완료일 등 세금계산서 발급 시기에 따라 비용 귀속 시기가 결정되므로 전체 비용 인정에 대한 세무상 차이는 없습니다.