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  • Q.
    시댁이 운영중이던 공장을 2020년 11월 폐업했습니다.
    토지는 신랑 명의, 공장건물은 시어머님 명의로 되어있구요.
    신랑에게 증여 후, 임대하여 임대소득을 받고자 하십니다.

    물건에 대한 정보입니다.

    소재지 - 경기도 평택시 청북읍
    토지 - 194 ㎟ (20년 공시지가 37,806,720원)
    건물 - 건축년도는 정확히 모릅니다. 최소 20년은 된걸로 압니다.
    건물 형태 - 판넬 공장 형태인 것 같은데, 정확히는 모릅니다.

    1. 공장이 크지 않아서 증여세는 없을 거고, 취등록세만 나올거라고 하셨는데요..
    취등록세가 어느 정도 일까요.
    2. 폐업신고를 하긴 했는데.., 혹시 추가로 내야 하는 세금이 있으면 어떤게 있을까요.
    3. 공장임대를 위해 신랑이 임대사업자를 내야 한다는데요..
    그럼 임대소득이 발생하게 되면 신랑에게 부과되는 세금은 어떤게 있을까요..
    이*진 님
    조회 : 250건 답변 : 2건 21.04.09
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    찾아줘세무사 답변

    21.04.09

    1. 취득세와 관련된 상담은 Q&A 게시판에서 상담이 불가능하다는 점 양해를 부탁드립니다.


    2. 11월에 폐업하신 경우, 폐업일의 다음 달 25일까지 부가가치세 신고 및 폐업연도의 다음 해 5월 31일까지 종합소득세를 신고하시면 됩니다.


    3. 공장임대의 경우 부가가치세 및 종합소득세가 부과됩니다.

    배우자가 건강보험 직장가입자인 경우, 임대소득금액이 3,400만원을 초과한다면 초과분에 대해 소득월액보험료가 부과되며, 지역가입자인 경우 공장과 관련된 재산 및 소득이 포함되어 보험료가 부과됩니다.

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    김광철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    21.04.09

    공장건물의 증여에 대해서 증여세가 없을 거라는 전제하에 설명드립니다.

    1. 공장 건물의 기준시가 기준 4%의 취등록세가 예상됩니다.

    2. 폐업일 현재까지 실적에 대한 부가가치세, 2020.01.01~폐업일까지 개인인 경우 종합소득세, 법인인 경우 법인세가 발생합니다.

    3. 공장을 증여받는 경우 남편분 명의로 임대사업자등록을 하셔야 되고 임대소득이 발생하게 되면, 부가가치세 및 소득세가 발생합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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