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  • Q. 저는 연봉 8천만원정도의 대기업 근로소득자이고 작년 1월에 비소형 주택 2채를 매수하여 전세임대를 주었고 5월에 실거주용으로 비소형주택 1채 매수하였습니다. 근로소득자이다보니 임대사업자나 법인은 등록 안하였고 다주택자여서 간주임대료 신고하고 과세 대상은 확인하였습니다. 이번달 종합소득세 신고하려고 홈텍스에서 전세임대 2주택에 관하여 간주임대료 모의계산 해보니 188만원 나오더라고요. 분리과세대상 구분에서 근로소득 빼고 모의계산에서 나온 188만원만 해당되ㄴㅣ 2000만원이하로 하는게 맞는건지 햇갈려서요. 그리고 분리과세 소득구분에 사진처럼 부동산임대소득과 기타소득 나뉘는데 제가 사업자 등록은 안했는데 어떤걸 체크하는게 맞나요?
    성*현 님
    조회 : 708건 답변 : 1건 21.05.22
  • 세무사 프로필 이미지

    찾아줘세무사 답변

    21.05.22

    근로소득원천징수영수증 상의 과세표준을 확인하시고,

    해당 과세표준이 1,200 ~4,600 만원 사이라면 소득세율은 15%가 적용이 됩니다.


    분리과세시에는 필요경비 등을 차감하고 남은 금액에 14%가 적용되니,

    세율차이를 비교해보시는 게 좋을 것 같습니다.


    분리과세 계산구조에서 추가되는 주택임대소득금액과

    종합소득세 신고시 주택임대수입 - 실제 필요경비를 차감한 금액을 비교해서,

    실제 필요경비가 더 크다면, 종합과세를 선택하실 수도 있습니다.

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