안녕하세요.
- 2021년부터 1세대 1주택 비과세를 위한 2년 보유기간은 최종 1주택이 된 날붙터 기산합니다.
다만 개정된 1세대 1주택 비과세를 위한 보유기간 기산 규정은 2021년 1월 1일 현재 1세대가 2주택 이상을 보유한 경우에 한하야 적용됩니다.
즉 2020년 12월 31일 이전에 1주택 외에 모든 주택을 양도하여 2021년 1월 1일 현재 1주택만 보유한 경우에는 제외가 되므로,
고객님 같은 경우 B주택의 취득시기는 2020년 2월 20일로 사료됩니다.
- B주택이 조정대상지역이라면 2020년 2월 20일 부터 2년 보유 및 2년 거주 요건이 필요하며,
C주택은 투기과열기구 즉 조정대상지역에 해당하므로 일시적 2주택 비과세를 적용받기 위해서는 C주택 잔금 치룬 날로부터 2022년 2월 28일부터 1년 안으로 매도 및 신규주택으로 세대원 전원 신규주택으로 이사 및 전입까지 하셔야 됩니다. (전입신고 후 30일 이상 거주요건도 필요)
- B주택이 조정대상지역이 아니라면, 2020년 2월 20일 부터 2년 보유 요건이 필요하며,
종전주택과 대체주택 중 하나라도 비조정대상지역에 있다면 신규 주택 취득 후 3년 이내에 종전주택을 팔면 일시적 2주택 비과세가 적용됩니다.
- 취득한 물건이 분양권이라면 상황이 조금 달라질 수 있으며, 취득하는 물건의 위치에 따라서 상황이 달라 질 수 있다는 점 참고 부탁드리며,
자세한 부분은 세무사와 구체적으로 상담부탁드립니다.
감사합니다.
